Некоторые крупные российские банки ввели с начала октября комиссию в размере порядка 6,5% от стоимости привлеченного финансирования на ипотеку для покупки жилья по нельготным условиям — то есть по ставке свыше 20% годовых. Как объяснил «Ъ», решение обусловлено действующими ограничениями со стороны Центробанка РФ, которые не позволяют финансовым организациям поднимать ставки выше установленного предела, что отражается на прибыли банков. Касаются новые условия как недвижимости на первичном, так и вторичном рынках жилья. В результате для тех, кто собирается брать квартиру в ипотеку, она может подорожать на 10%. Выплачивать комиссию могут покупатели или застройщики. К чему может привести такой шаг Online47 обсудил с вице-президентом Международной академии ипотеки и недвижимости Ириной Радченко.
По мнению эксперта, нынешние условия кредитования и до принятия этой меры нельзя было назвать удобными и привлекательными. Не исключено, что люди, которые собираются взваливать на себя займы с текущими параметрами, вскоре окажутся среди тех, кто попросту неплатежеспособен.
«Не знаю как к этому относиться вообще, человек по рыночной ставке берет квартиру, а с него еще и комиссию требуют? Такое ощущение складывается, что банки попросту пилят сук, на котором сидят. Не окупается, значит будем брать деньги с клиентов, — заметила Ирина Радченко. — Впрочем, на мой взгляд, брать ипотеку по нынешним ставкам — затягивать себе петлю на шее. Все-таки доходы граждан не растут по 25% в год. Зачем лезть в кабалу? Потом будут касками стучать на горбатом мосту в Москве у Госдумы РФ, что вот мол: «вы нас обманули, массовые дефолты». Ипотека это же, как нож, инструмент, которым ты можешь и хлеб порезать, и убить кого-то, попросту зарезать. Если все как следует рассчитать, то такие займы доступны лишь для человека с большим стабильным заработком. Но зачем брать ипотеку человеку, у которого доходы растут по 25% в год? При таких условиях только финансово безграмотные люди будут лезть в эту петлю».
В то же время, что подтверждают и данные Центробанка РФ, ипотека по нельготным условиям как прежде пользуется популярностью. Только за последний месяц прошедшего лета займов по рыночной ставки набрали почти на 180 млрд рублей, то есть почти половина всех выданных ипотечных кредитов. В то же время задолженность по ИЖК на 1 сентября 2024 года составила 19,8 трлн рублей, увеличившись за месяц на 0,6%.
В связи с этим можно предположить, что новые условия призваны еще больше охладить интерес граждан к ипотечному кредитованию. Впрочем, если застройщик возьмет эту комиссию на себя, то она отразится на стоимости жилья, а не на ипотеке. Тогда, опять же, есть риски снижения спроса на рынке жилья в целом.
«Безусловно, жилье имеет значение для качества жизни, но вся Европа, большая часть населения тех же Штатов живет в арендном жилье. И у нас, надо сказать, достаточно цивилизованный сейчас рынок аренды, —заметила Ирина Радченко. — Если Центробанк России своей кредитно-денежной политикой недостаточно охлаждает рынок недвижимости, то теперь банки ему помогут».
Фото: Валентин Илюшин/Online47
