Жизнь на природе, вдали от городского шума и суеты привлекает многих. Ленинградцы каждый год покупают земельные участки, чтобы однажды построить там дачу или большой дом для всей семьи. Однако, иногда планы о строительстве затягиваются и участок простаивает годами. Какие-то из них успевают за это время зарасти борщевиком или превратиться в свалку. Но теперь на собственников этих земель можно будет найти управу. Какие изменения ждут владельцев загородных участков в 2025 году и почему больше нельзя откладывать запланированное строительство, разбирался Online47.
Откладывать строительство уже нельзя
Каждый год число частных домовладений в Ленобласти только увеличивается. В 2021 году показатель вырос на 37,1% до 2,28 млн квадратных метров. В 2022 году в регионе сдали уже 2,28 млн квадратных метров жилья. За 2023 год это показатель составил еще больше – 2,49 млн квадратных метров. Одной из причин, почему индивидуальное жилье так пользовалось спросом все это время – возможность взять ипотеку с господдержкой на приобретение ИЖС.
Однако, в 2025 году владельцев такого жилья ждут изменения. Теперь заброшенные земельные участки власти будут забирать. С 1 марта 2025 года собственникам дадут три года на освоение земли. В противном случае, участок будет подлежать изъятию. Это позволит разобраться с неопределенностью, которая порой бывает с участками, которые кому-то принадлежат, но могут превращаться в свалки и вообще представлять угрозу для соседей.
Теперь в течение трех лет владельцы должны будут начать строительство на участке или хотя бы подготовить его к строительству.
Пока точного перечня того, какая земля будет считаться неосвоенной, нет. Но предполагается, что в список могут войти следующие пункты:
- отсутствие на земельном участке фундамента здания, строения, сооружения или подземных конструктивных элементов в течение двух и более лет;
- на участке что-то построено, то не используется для хозяйственной деятельности в течения пяти и более лет;
- разрушенные постройки, строения с поломанным фундаментом, крышей или стенами, которые не устраняются пять или более лет.
Однако, дачу изымать будут не сразу. Сперва будет выписан штраф:
- 1–1,5% кадастровой стоимости (не менее 20 тысяч рублей) — для частных лиц;
- 1,5–2% от кадастровой стоимости (не менее 50 тысяч рублей) — для должностных лиц;
- 3–5% от кадастровой стоимости (не менее 400 тысяч рублей) — для организаций.
В случае, если кадастровой стоимости нет, то сумма штрафа составит от 20 до 50 тысяч рублей для физических лиц, от 50 до 100 тысяч для должностных и от 400 до 700 тысяч для юридических.
Какие еще нововведения могут появиться
Еще одно нововведение, которое может появиться, – постановка построенного Вами дома на кадастровый учет. Пока закон принят лишь в первом чтении. Но тоже может вступить в силу с 1 марта 2025 года.
Сейчас решение о том, ставить ли дом на кадастровый учет и оформлять ли на него право собственности, каждый решает самостоятельно, но в будущем эта процедура может стать обязательной. Власти уверены, что это даст дополнительную защиту тем, кто строил дом за свой счет, но собственником по документам не является. Более того, это упростит статистический учет жилищного фонда в регионах.
Фото: Валентин Илюшин/Online47
