Не секрет, что одним из простых и надежных направлений инвестиций считается недвижимость.
Купил квартиру-другую не для себя, а для сдачи в аренду, – и вроде как есть гарантированная прибавка к зарплате-пенсии на годы вперед. Ну и продать можно, если что, – вложенные в покупку деньги точно вернутся.
Однако в последнее время эксперты всё чаще фиксируют смену настроений этой группы инвесторов и тех, кто готовится им стать.
На первый план выходит заинтересованность в покупке коммерческую недвижимость.
Почему?
Новые возможности
При строительстве новых ЖК в проект закладывается в среднем от 1 до 5% совокупных квадратных метров под коммерческую недвижимость.
Сейчас людям принято предлагать не просто «ячейку в сотах», а гармоничное пространство для жизни. Неотъемлемой приметой которого является возможность решать множество вопросов, не выходя из него.
Недаром Группа ЦДС в своих новых объектах всегда предлагает к продаже коммерческую недвижимость:
«Коммерческие помещения на первых этажах – можно спуститься за круассанами в тапочках!».
Именно так, к примеру, формулировалось описание преимуществ новых ЖК в Новосаратовке.
И надо сказать, что коммерческая недвижимость раскупается довольно бодро.
Оно и понятно: вложения в жилую и коммерческую недвижимость сопоставимы по затратам, а окупаются они по-разному: жилая — в среднем за 16-20 лет, а коммерческая — за 10-12,5 лет.
Заботы арендодателей
Есть и ещё аргументы в пользу того, чтобы те, кто предпочитает инвестировать в квадратные метры, выбирал прежде всего метры коммерческие, а не жилые.
Те, кто сдавал жильё в аренду, знает, что это чаще всего требует и постоянного внимания, и финансовых затрат: арендодатель всегда отвечает за комфортное проживание арендатора. Любую поломку оплачивает владелец квартиры.
Да и арендаторы разные бывают – тоже постоянная забота.
В случае же с коммерческой недвижимостью формат взаимоотношений арендатор-арендодатель совсем другие: собственник коммерческого помещения не несет ответственности за внутреннее состояние помещения в период аренды. И это заранее прописывается в договоре аренды.
После сдачи ЖК коммерческие помещения передаются всегда без отделки – они обеспечены только точками подключения к коммуникациям. И первичный ремонт осуществляет арендатор в период заранее оговоренных арендных каникул (обычно 1-2 месяца на помещения от 50 до 150 м2) — под себя.
Например, та же Группа ЦДС очень чутко отреагировала на новый тренд в мировой строительной индустрии: застройщики во всем мире уже заметили остроту проблемы урбанистической разобщенности и стали предлагать свои решения – в формате «коммьюнити-центров».
Это такие общественные пространства для совместного досуга и отдыха жильцов прямо внутри жилых комплексов.
И именно такое предложение реализуется, например, в ЖК Parkolovo.
Так что вариантов использования коммерческой недвижимости – море: от пекарен до студий танца.
И ещё одна немаловажная деталь: поскольку арендатор вкладывает большие средства в обустройство помещения под себя, то и договоры в основном заключаются на 5-10 лет. Текучка в жилой аренде куда как больше.
Трезвый выбор
Понятно, что те, кто вкладываются в недвижимость – хоть жилую, хоть коммерческую – рассчитывают именно на пассивный доход: вложился – и каждый месяц получаешь свои законные, так сказать, дивиденды.
И при этом у тебя есть реальный объект, который можно пощупать, увидеть, показать, даже открыть в нем своё дело, если захочется. И конечно передать этот доходный объект наследникам.
Но тут надо понимать, что, во-первых, желающих в строящихся ЖК вложиться в перспективные коммерческие метры немало – и конкурентов всё больше.
А во-вторых, самые надежные арендаторы – это, как правило, федеральные сети (продуктовые, аптечные сети, пекарни, лаборатории, зоомагазины и тд).
Найти такого арендатора можно, но это если знаешь, где и как. Поэтому всё чаще коммерческую недвижимость сдают через профессионального брокера или сразу через застройщика.
Как нам рассказали в Группе ЦДС, перед вводом объекта в эксплуатацию к ним стекается много заявок по аренде коммерческих помещений, в том числе и от представителей федеральных сетей.
Так что мечта о спокойной безбедной жизни после напряженных десятилетий работы, стресса, необходимости постоянно принимать множество решений вполне осуществима. Специалисты Группы ЦДС готовы помочь и подсказать, как прийти к этой цели.
Партнерский материал
Фото: Группа ЦДС
